Ausserordentliche Kündigung der Wohnungs- und Geschäftsmiete wegen vertragswidrigen Verhaltens des Mieters : Ungeschriebene Kündigungstatbestände und Rechtsfolgen einer ausserordentlichen Kündigung
Journal
Aktuelle Juristische Praxis (AJP)
ISSN
1660-3362
Type
journal article
Date Issued
2010-07-03
Author(s)
Abstract (De)
Vertragswidriges Verhalten des Mieters kann den Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen zur vorzeitigen Kündigung, also zur Vertragsauflösung ex nunc, in seltenen Fällen auch zum Rücktritt, also zur Vertragsauflösung ex tunc, berechtigen. Ein Rücktritt kommt, von Ausnahmen abgesehen, nur vor Mietantritt in Betracht1. Dass sich aber ein Mieter schon vor Mietantritt vertragswidrig verhält, ist ein praktisch unbedeutender Fall, der im Folgenden ausser Betracht bleibt. Nachstehend interessiert also nur die ausserordentliche Kündigung des Mietvertrags, und es interessiert nur die Kündigung wegen vertragswidrigen Verhaltens des Mieters nach Mietantritt. Damit befassen sich die Art. 257d und 257f OR. Freilich regeln sie die Thematik längst nicht umfassend. Die Frage, wie sich die Rechtslage in nicht geregelten Fällen präsentiert, bildet den Hauptgegenstand des vorliegenden Beitrags. Daneben interessieren die Rechtsfolgen einer ausserordentlichen Kündigung. Hingegen soll es nicht darum gehen, die erwähnten beiden Bestimmungen eingehend darzustellen.
Abstract (Fr)
La loi traite de la résiliation extraordinaire des baux d'habitations et de locaux commerciaux suite à un comportement contraire au contrat du locataire aux art. 257d et 257f CO. Ces deux dispositions ne règlent cependant pas le problème de manière exhaustive. L'auteur examine dans la première partie de son exposé la question des cas de résiliation qui ne sont pas réglés (application de l' art. 266g CO ou création de droit jurisprudentiel en application de l' art. 1 al. 2 CC ?). Dans la deuxième partie, l'auteur aborde les conséquences juridiques d'une résiliation extraordinaire, dans un premier temps en cas de résiliation légale et ensuite en cas de résiliation illégale (le bailleur a par exemple résilié le bail en vertu de l' art. 257d CO sans que les conditions de cette disposition soient réunies ou il l'a résilié en violant l'obligation d'utiliser la formule officielle selon l' art. 266l al. 2 CO). Il aborde notamment la question controversée dans la doctrine et la jurisprudence de savoir si un congé inefficace peut être converti (ou réinterprété) en un congé valable (voir récemment ATF 135 III 441).
Language
German
HSG Classification
not classified
Refereed
Yes
Publisher
Dike Verl.
Publisher place
Zürich
Number
7
Start page
845
End page
854
Pages
10
Subject(s)
Division(s)
Eprints ID
69708
File(s)![Thumbnail Image]()
open.access
Name
AJP-PJA_2010-07_S845_AlfredKoller_Ausserordentliche-Kuendigung-der-Wohnungs-und-Geschaeftsmiete.pdf
Size
290.04 KB
Format
Adobe PDF
Checksum (MD5)
b727a4ebb5f6270b4dab78529e269668